{"id":1769,"date":"2020-11-28T15:08:22","date_gmt":"2020-11-28T14:08:22","guid":{"rendered":"https:\/\/advokatskakancelarijajecmenica.com\/?p=1769"},"modified":"2020-11-28T15:08:22","modified_gmt":"2020-11-28T14:08:22","slug":"achat-des-immeubles-par-etrangers-en-serbie-lavocat-a-belgrade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advokatskakancelarijajecmenica.com\/fr\/achat-des-immeubles-par-etrangers-en-serbie-lavocat-a-belgrade\/","title":{"rendered":"ACHAT DES IMMEUBLES PAR \u00c9TRANGERS EN SERBIE – L’AVOCAT A BELGRADE"},"content":{"rendered":"

Est-ce que les \u00e9trangers peuvent acheter des immeubles en Serbie? Si la r\u00e9ponse est positive \u2013 lesquelles conditions les \u00e9trangers doivent-ils remplir?<\/span><\/em><\/p>\n

En vertu de la loi de Serbie, il y a deux r\u00e9gimes diff\u00e9rents<\/strong> dans la mati\u00e8re d’achat des immeubles par \u00e9trangers ou entreprises.<\/span><\/p>\n

Le premier, une entreprise \u00e9trang\u00e8re peut acheter des immeubles (une maison, un appartement, un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel, une terre etc.) lesquels sont n\u00e9cessaires pour leur activit\u00e9<\/strong> professionelle, sous la condition de la r\u00e9ciprocit\u00e9<\/strong>. L’entreprise \u00e9trang\u00e8re peut acheter une terre, une maison, un appartement ou un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel mais non une terre agricole<\/strong>.<\/span><\/p>\n

La r\u00e9ciprocit\u00e9 consid\u00e9re que l’entreprise domestique peut acheter les immeubles dans le pays \u00e9tranger sous les m\u00eames<\/strong> ou les conditions moins dificiles<\/strong>. La r\u00e9ciprocit\u00e9 peut \u00eatre stipul\u00e9e par le trait\u00e9 bilat\u00e9ral, les lois et la jurisprudence. La Serbie ont la r\u00e9ciprocit\u00e9 avec la France c’est-\u00e0-dire les entreprises fran\u00e7aises et les Fran\u00e7ais peuvent acheter<\/strong> les immeubles en Serbie.<\/span><\/p>\n

Le second, les \u00e9trangers peuvent acheter un appartement ou un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel en Serbie sous la condition de<\/strong> la r\u00e9ciprocit\u00e9<\/strong>. Aussi, la propri\u00e9t\u00e9 de l’appartement ou de la maison est la raison juridique pour obtenir le permis de s\u00e9jour temporaire<\/span><\/em><\/strong><\/a> pour les \u00e9trangers en Serbie.<\/span><\/p>\n

La proc\u00e9dure d’acheter un appartement en Serbie par une entreprise \u00e9trang\u00e8re ou par un \u00e9tranger (personne physique) est la m\u00eame comme par une enteprise domestique ou un Serbe (personne physique). Nous allons vous expliquer toutes les \u00e9tapes<\/strong> pendant cette proc\u00e9dure.<\/span><\/p>\n

LA PREMI\u00c8RE \u00c9TAPE \u2013 LE CHOIX DE L’APPARTEMENT ET L\u2019ANALYSE DES DOCUMENTS<\/span><\/strong><\/p>\n

Avant toutes les autres actions, l’\u00e9tranger doit choisir l’appartement<\/strong> desir\u00e9 qui convient aux opportunit\u00e9s financi\u00e8res. Quand l’appartement a \u00e9t\u00e9 choisi l’avocat va analyser et controler tous les documents. Nous allons se concentrer aux deux questions juridiques<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Le premier, est-ce que l’appartement est inscrit au Cadastral<\/strong> serbe et aussi s\u2019il est inscrit au nom du vendeur<\/strong>. Le second, est-ce que il y a une certaine restriction<\/strong> laquelle est inscrite dans le Cadastral serbe, par exemple l\u2019hypoth\u00e8que etc. Si l’appartement est inscrit dans le Cadastral serbe au nom du vendeur, nous pouvons passer<\/strong> \u00e0 la deuxi\u00e8me \u00e9tape.<\/span><\/p>\n

LA DEUXI\u00c8ME \u00c9TAPE \u2013 L\u2019\u00c9CRITURE DU CONTRAT DE VENTE<\/span><\/strong><\/p>\n

En Serbie, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 de l’appartement est fait \u00e0 la forme du contrat de vente<\/strong>. Ce contrat de vente est un type de contrat formel qui doit \u00eatre \u00e0 la forme \u00e9crite<\/strong>. Il y a deux \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires du contrat de vente: la mati\u00e8re<\/strong> (l’appartement) et le prix<\/strong>. Notre cabinet d’avocat<\/span><\/em><\/strong><\/a> a l\u2019expertise dans le domaine de la r\u00e9daction de contrat de vente.<\/span><\/p>\n

LA TROISI\u00c8ME \u00c9TAPE \u2013 LA CONCLUSION DU CONTRAT DE VENTE<\/span><\/strong><\/p>\n

Le contrat de vente doit \u00eatre conclu chez le notaire<\/strong>, c\u2019est-a-dire ce contrat doit \u00eatre solennis\u00e9 par le notaire. Le vendeur et l’acheteur doivent signer<\/strong> le contrat de vente<\/strong> chez le notaire. L’acheteur confirme qu’il accepte l\u2019offre de vendeur par l\u2019act de signature.<\/span><\/p>\n

Le cabinet d’avocat va informer les parties des toutes aspects juridiques<\/strong> \u00e0 relation de la conclusion de contrat de vente. Les parties doivent payer les d\u00e9penses de la solennit\u00e9 lesquelles d\u00e9pendent de la valeur de l’appartement.<\/span><\/p>\n

LA QUATRI\u00c8ME \u00c9TAPE \u2013 L\u2019INSCRIPTION DE LA PROPRI\u00c9T\u00c9 DANS LE CADASTRAL<\/span><\/strong><\/p>\n

D’apr\u00e8s la loi serbe, si l’acheteur de l’appartement veut \u00eatre propri\u00e9taire, il doit s’inscrire<\/strong> dans le Cadastral serbe. Apr\u00e8s la solennit\u00e9 de contrat de vente, le notaire va faire la demande<\/strong> pour l’inscription dans le Cadastral serbe.<\/span><\/p>\n

En vertu de la loi serbe, le Cadastral doit faire la decision dans 15 jours<\/strong>, mais en r\u00e9alit\u00e9 la proc\u00e9dure peut durer plus long. Quand le Cadastral accepte l’inscription de l’appartement au nom de l’acheteur il va devenir propri\u00e9taire<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Pour plusieurs renseignements dans la mati\u00e8re de droit de propri\u00e9t\u00e9 pour les \u00e9trangers en Serbie, s’il vous pla\u00eet n’hesitez pas \u00e0 contacter<\/span><\/em><\/strong><\/a> l\u2019avocat.<\/span><\/p>\n

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