CONTRATS

Le cabinet d’avocats « Ječmenica R. Ivan » représente ses clients en droit des contrats . Dans ce domaine juridique très dynamique, nous nous efforçons de suivre l’évolution de la situation afin d’offrir à nos clients le meilleur service juridique possible. L’évolution du droit des contrats s’oriente vers une sécurité juridique accrue , et le rôle de conseil et de pratique des avocats est donc crucial. Conscient que la conclusion de tout contrat comporte des risques importants , particulièrement importants dans le domaine des transactions immobilières et des contrats économiques, notre cabinet d’avocats spécialisé en droit des contrats applique une approche analytique approfondie afin d’éliminer totalement les risques et les pièges potentiels liés à ces relations commerciales.

Le droit des contrats est régi par de nombreuses sources juridiques, dont la plus importante est le droit des obligations . Le contrat est la source principale des obligations et représente l’expression de la volonté d’au moins deux parties contractantes, produisant des effets juridiques. Le contrat est réputé conclu lorsque les parties contractantes se sont mises d’accord sur ses éléments essentiels . Ces éléments varient d’un contrat à l’autre : par exemple, dans le cas d’un contrat de vente, il s’agit de la chose et du prix, et dans le cas d’un contrat de location, de la chose et du loyer.

Étant donné que la conclusion de chaque contrat est précédée d’une phase de négociation, il est préférable de contacter notre cabinet d’avocats spécialisé en droit des contrats dès cette étape afin que nous puissions vous informer des risques potentiels liés à la procédure que vous envisagez. Ceci est particulièrement vrai pour les négociations relatives à l’achat d’un bien immobilier . En effet, l’achat d’un bien immobilier nécessite une vérification approfondie des documents juridiques relatifs au bien concerné. Il est alors nécessaire de vérifier si le bien est enregistré au nom du vendeur potentiel auprès du cadastre immobilier compétent, et s’il est grevé d’une quelconque charge (hypothèque, servitude, etc.) limitant les droits du nouvel acquéreur.

Concernant la forme de conclusion du contrat , le principe du consensualisme s’applique généralement, ce qui signifie qu’un contrat peut être conclu par accord verbal des deux parties contractantes sur ses éléments essentiels. Il existe toutefois de nombreuses exceptions à cette règle, de sorte que les contrats les plus importants doivent toujours être conclus par écrit , et une certification (scélébration) par un notaire est souvent nécessaire. Cela s’applique particulièrement aux contrats de vente immobilière, conclus par écrit et certifiés par le notaire compétent. Notre cabinet d’avocats spécialisé en contrats offre à ses clients une assistance juridique complète et continue , de la collecte des documents et de la rédaction des contrats (si nécessaire, des précontrats), à la coordination de toutes les activités et à la prise de rendez-vous pour la certification du contrat chez le notaire compétent. Nous avons déjà décrit la procédure de conclusion d’un contrat d’achat immobilier dans notre blog immobilier .

En droit des contrats, le principe selon lequel le contrat est la loi des parties (lat. pacta sund servanda) s’applique. Il en résulte que les parties contractantes sont tenues de remplir toutes les obligations auxquelles elles ont souscrit lors de la conclusion du contrat. Ce principe juridique protège la sécurité juridique et introduit un élément de prévisibilité dans les relations contractuelles mutuelles. Cependant, certains contrats sont si illégaux, c’est-à-dire mineurs, que l’ordre juridique ne peut les protéger. Il s’agit notamment des contrats nuls et annulables . Les contrats nuls sont ceux qui sont contraires aux prescriptions impératives, à l’ordre public et aux bonnes mœurs. En revanche, les contrats annulables sont les contrats conclus par des personnes ayant une capacité contractuelle limitée (par exemple des mineurs), sous l’influence d’un manque de volonté (malveillance, fraude et menaces), ainsi que les contrats causant un préjudice excessif à l’une des parties contractantes.

Pour résumer, notre cabinet d’avocats spécialisé en droit des contrats offre une large gamme de services juridiques dans ce domaine, à savoir :

• Contrat d’achat et de vente de biens immobiliers

• Contrat de donation

• Contrat de location

• Contrat de prêt

• Contrat de location

• Contrat de service

• Contrat de travail

• Contrat de courtage

• Contrat de support à vie

• Accord sur la répartition des biens de vie en vie