Blog

Vlasništvo nad nekretninom na teritoriji druge države, po pravilu, omogućava stranim državljanima široku lepezu prava. Ova prava se u zavisnosti od lokalnih zakonodavnih rešenja mogu kretati od zlatne vize, preko privremenog boravka do državljanstva.

Republika Srbija ovde nije izuzetak budući da strancima, vlasnicima nekretnine, omogućava dobijanje privremenog boravka, a pod određenim uslovima i stalnog nastanjenja i državljanstva. Strani državljani mogu, pod određenim uslovima, da stiču pravo svojine nad nekretninama (stanovima i kućama) u Srbiji.

PRAVO STRANACA DA STIČU SVOJINU NAD NEKRETNINAMA U SRBIJI

Strani državljani mogu da stiču pravo svojine na stanovima i kućama u Republici Srbiji, pod uslovom  postojanja uzajamnosti. Ovo podrazumeva da će samo strani državljani onih država koje omogućavaju državljanima Srbije da stiču nekretnine na njihovoj teritoriji moći da kupuju nekretnine u Republici Srbiji. Takođe, strani državljani mogu sticati pravo svojine nad nekretninama u Srbiji putem nasleđivanja, pod uslovom postojanja uzajamnosti.

Zakon o strancima ne predviđa nikakva ograničenja u pogledu lokacije, cene ili površine nepokretnosti. Pri čemu se kao nepokretnost definišu isključivo stanovi i porodične zgrade odnosno kuće. Iz ovoga proizlazi da vlasništvo nad zemljištem na teritoriji Srbije ne ovlašćuje stranca da podnese zahtev za privremeni boravak.

S obzirom da ne postoje bilo kakva ograničenja u pogledu vrednosti nekretnine stranci mogu kupiti kuće/stanove po unutrašnjosti Srbije čija vrednost nije astronomska, a često ne prelazi iznos od 30 hiljada evra. Prilikom kupovine kuće u Srbiji stranci stiču pravo na kupovinu zemljišta na kome je ta kuća izgrađena. Na ovaj način strani državljani pored porodične kuće dobijaju mogućnost da poseduju svoje dvorište što umnogome doprinosi atraktivnosti ovakvih transakcija.

PRIVREMENI BORAVAK STRANACA U SRBIJI PO OSNOVU KUPOVINE NEKRETNINE

Ugovor o kupovini nekretnine se overava kod javnog beležnika. Stranac može nekretninu kupiti lično tako što će pristupiti kod javnog beležnika ili preko punomoćnika advokata. Ukoliko stranac kupuje nekretninu preko punomoćnika advokata u tom slučaju mora dati advokatu punomoćje koje će biti overeno kod notara u inostranstvu i propisno legalizovano za upotrebu u Srbiji. Stranac stiče pravo svojine nad nekretninom tek nakon upisa u Katastar nepokretnosti.

Nakon što zaključi ugovor o kupovini nekretnine stranac stiće pravo da podnese zahtev za dobijanje privremenog boravka u Srbiji. Ovo ne važi za državljane onih država kojima je za ulazak u Srbiju neophodno prethodno pribavljanje vize s obzirom da oni prvo moraju pribaviti vizu za duži boravak u Srbiji (Viza D).

O zahtevu za odobrenje privremenog boravka odlučuje nadležna policijska uprava za strance prema mestu gde se nalazi nekretnina. Po pravilu, strancu koji podnosi zahtev po ovom osnovu privremeni boravak se izdaje na period od 3 godine, sa mogućnošću produženja.

Ono što predstavlja poseban benefit za strance koji dobijaju privremeni boravak u Srbiji po ovom osnovu jeste činjenica da mogu da rade u Srbiji bez prethodnog pribavljanja bilo kakve radne dozvole.  Naime, zakonodavac je prepoznao  da ova kategorija stranaca ima toliko tesnu vezu sa Srbijom da im je omogućio da nesmetano rade u zemlji bez prolaska kroz bilo kakve dodatne procedure.

Za više informacija o ovom, kao i o drugim pitanjima iz domena boravak stranaca u Srbiji, najbolje da kontaktirate advokata.